蘇澳馬賽國小  蘇澳買屋 / 蘇澳買房 - 宜蘭買房賣房蘇澳馬賽百亨優閣社區全新四房別墅A9

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮思村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百亨優閣
格局： 4房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.884 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.871 坪
附屬建物面積：3.013 坪
土地面積：25.032 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：馬賽國小
生活機能：馬賽市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，幾乎等於新房，維護成本低。 2. 格局機能佳：48 坪大空間搭配 4 房 5 衛設計，每間為套房形式，適合三代同堂或需要隱私的家庭。 3. 安全性高：社區具備夜間照明系統及智慧型電子鎖，提升居住安全感。 4. 生活便利：鄰近馬賽國小與市場，學區與日常採買方便。
劣勢	1. 總價門檻：總價接近 1100 萬台幣，在蘇澳地區屬高預算物件。 2. 樓層影響：若為整棟 3 樓透天或公寓式別墅，無電梯資訊可能對長輩上下造成不便。 3. 車位產權：資料顯示坪數不包含車位，需確認專屬車位是否有獨立產權登記。 4. 單價考量：參考單價每坪 22.46 萬，若與周邊舊公寓比較，單價較高。
機會	1. 學區優勢：鄰近馬賽國小，對於有子女就學需求的買家具有吸引力。 2. 電動車趨勢：預留充電專用設施，符合未來電動車普及趨勢。 3. 居住品質：全新社區型別墅，公共環境與隱私通常較佳，可提升生活滿意度。
威脅	1. 區域流通性：蘇澳非核心都會區，高價物件在未來的轉手速度可能較慢。 2. 自然風險：蘇澳位於海邊地區，需確認地勢是否有淹水或颱風侵襲的潛在風險。 3. 市場波動：若未來區域發展不如預期，房價增值潛力可能受限。

物件評論

是否值得購買： 此物件非常適合追求居住品質、有家庭成員同住需求的「自住型買家」，但對於投資報酬率極高的買家則需審慎評估。

主要理由：

新房與空間優勢：屋齡僅 7 個月且擁有 48 坪的大格局與 5 衛設計，在同級距物件中難得，非常符合現代家庭對隱私與舒適度的要求。
安全與機能配套：智慧安防設施完善且鄰近優質學區，能同時兼顧居住安全與子女教育，是長期持有的良好基礎。
需確認重點：建議在決定前，務必查證車位產權是否明確（有無持分或僅為使用權），並實際勘測三樓樓梯對家中長輩的活動影響，若這兩項疑慮能解決，將是一處極佳的居家選擇。

問與答

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